Tesis Yönetimi Tarihçesi
📌 Dünyada Tesis Yönetimi
Tesis yönetimi kavramı, modern anlamda ilk kez 1970’li yıllarda Amerika Birleşik Devletleri’nde ortaya çıkmıştır. Özellikle büyük ofis binaları, alışveriş merkezleri ve sanayi tesislerinde operasyonel süreçlerin merkezileştirilmesi ihtiyacı, bu alanda uzmanlaşmış yönetim sistemlerinin oluşmasına zemin hazırlamıştır.
1980’li yıllarda tesis yönetimi, yalnızca bakım ve temizlik gibi hizmetlerle sınırlı olmaktan çıkarak;
- Enerji verimliliği,
- İş sağlığı ve güvenliği,
- Alan optimizasyonu,
- Bütçe yönetimi,
- Yasal uyumluluk
gibi çok yönlü süreçleri kapsayan profesyonel bir disiplin haline gelmiştir.
Avrupa’da ise 1990’lı yıllardan itibaren tesis yönetimi hızla gelişmiş, özellikle İngiltere, Almanya ve Hollanda gibi ülkelerde bu alanda akademik bölümler açılmış, sertifikasyon sistemleri oluşmuştur. Bugün tesis yönetimi; dijital sistemlerle entegre, sürdürülebilirliği öncelikleyen, stratejik bir meslek dalı olarak kabul edilmektedir.
🇹🇷 Türkiye’de Tesis Yönetimi
Türkiye’de tesis yönetimi alanındaki gelişmeler, genellikle büyük toplu konut projeleri ve AVM yatırımları ile birlikte ilerlemiştir. Bu anlamda Türkiye’deki tesis yönetimi faaliyetleri, özellikle 2000’li yılların başından itibaren kurumsallaşma eğilimine girmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde bina ve site yönetimi görevleri önceleri apartman sakinleri tarafından yürütülse de;
- Artan bina yoğunluğu,
- Genişleyen sosyal alanlar,
- Teknik donanım gerektiren yapılar
bu ihtiyacı karşılamada yetersiz kalmıştır.
Bu süreçte, profesyonel tesis yönetimi firmaları devreye girmiş ve şeffaflık, verimlilik ve hukuki uygunluk ilkeleriyle yönetime değer katmaya başlamıştır.
Bugün Türkiye’de tesis yönetimi;
- Toplu konutlar,
- Rezidanslar,
- Alışveriş merkezleri,
- Ofis kompleksleri,
- Sanayi siteleri
gibi birçok farklı yapıda uygulanmakta, bu alanda faaliyet gösteren firmalar için yasal düzenlemeler, sertifikasyonlar ve mesleki standartlar geliştirilmektedir.
📈 Sonuç
Tesis yönetimi; yalnızca temizlik ve bakım hizmetlerinden ibaret olmayan, stratejik planlama, kaynak yönetimi, teknolojik entegrasyon ve hukuki uyumluluğu bir arada barındıran kapsamlı bir meslek alanıdır. Hem dünyada hem de Türkiye’de gelişmeye devam eden bu sektör, yaşam alanlarının kalitesini artırmak ve sürdürülebilir şehirler inşa etmek adına kritik öneme sahiptir.
